Precio de la vivienda en México llega a 32,495 pesos por m2

El precio de la vivienda en México alcanzó un promedio de 32,495 pesos por metro cuadrado (m2) en septiembre del 2026, con un incremento mensual de 0.3% y un crecimiento anual de 4.4%, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi), elaborado a partir de información de páginas inmobiliarias.

El resultado mantuvo el avance de los precios habitacionales observado durante el año, aunque con diferencias importantes entre los mercados estatales analizados por la institución financiera, tanto en el valor promedio de los inmuebles como en su ritmo de apreciación.

"Este resultado refleja la tendencia de crecimiento observada en el mercado habitacional del país, apoyada por la evolución favorable del ingreso laboral y la persistencia de condiciones de demanda en distintos mercados regionales", se puede leer en el informe.

El reporte también muestra que el comportamiento mensual fue desigual, pues mientras Tamaulipas registró el mayor aumento, con 1.5%, Sonora presentó la caída más pronunciada, de 2.2%, una diferencia que refleja la disparidad entre los mercados regionales.

Sinaloa fue la única de las 15 entidades analizadas por el Inbaprevi que registró una disminución anual en el precio de la vivienda, con una caída de 2.7% en septiembre del 2026. En la comparación mensual, el indicador también mostró un retroceso en el estado, aunque más moderado, de 0.2 por ciento.

En contraste, Hidalgo presentó el mayor incremento anual, con 10.4%, seguido de Tamaulipas, con 8.7%, y Guanajuato, con 6.8 por ciento. Jalisco reportó un crecimiento de 6%, Nuevo León de 5.6% y Puebla de 5%, lo que ubicó a estas entidades entre los mercados con mayores aumentos durante el periodo.

Sonora, por su parte, registró un avance anual de apenas 0.5%, aunque en septiembre tuvo una disminución mensual de 2.2%, la más pronunciada entre las entidades incluidas en el reporte.

"Estas cifras reflejan la heterogeneidad existente en el mercado inmobiliario mexicano, donde factores como la ubicación, la disponibilidad de suelo, la dinámica económica regional y las características de la oferta habitacional inciden de manera significativa en la formación de precios", añade el informe.

Las diferencias también se reflejaron en los precios por metro cuadrado. La Ciudad de México registró el valor más alto, con 59,829 pesos, seguida de Nuevo León, con 57,083 pesos, y Jalisco, con 48,910 pesos. En el extremo opuesto, Tamaulipas presentó el menor promedio, con 19,682 pesos por metro cuadrado, seguido de Morelos, con 21,346 pesos, y Sonora, con 21,790 pesos.

La distancia de más de 40,000 pesos por metro cuadrado entre la Ciudad de México y Tamaulipas dimensiona las diferencias de precios entre las entidades; sin embargo, para medir la accesibilidad a una vivienda deben considerarse los ingresos de los hogares y las condiciones de crédito.

Gráfico EE