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La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y los gobiernos de la Ciudad de México, Estado de México, Hidalgo y Morelos acordaron revisar las propuestas relacionadas con el valor catastral de los inmuebles y las medidas sobre predios baldíos y subutilizados, incluidas en el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), luego de las inquietudes expresadas por la ciudadanía durante la consulta pública.
La decisión fue tomada por el Secretariado Técnico Conjunto del Consejo de Desarrollo Metropolitano del Valle de México, encabezado por la titular de la Sedatu, Edna Vega Rangel, junto con autoridades de planeación territorial de las cuatro entidades involucradas.
De acuerdo con el comunicado difundido este domingo 18 de octubre, las autoridades revisarán la pertinencia de los instrumentos propuestos y determinarán los ajustes necesarios, particularmente en aquellos apartados que han generado preocupaciones entre la población por sus posibles implicaciones sobre los inmuebles.
La dependencia precisó que el programa todavía se encuentra en construcción y que las propuestas incluidas en el documento no representan una autorización directa para aplicar nuevas disposiciones en materia territorial o inmobiliaria.
La revisión se concentrará en los capítulos 7, denominado "Instrumentación", y 8, "Gestión y Gobernanza", del proyecto de ordenamiento metropolitano.
Estos apartados contienen instrumentos y mecanismos propuestos para llevar a la práctica las políticas de desarrollo urbano y coordinación territorial en la Zona Metropolitana del Valle de México.
Entre los puntos que serán analizados destacan las disposiciones relacionadas con el valor catastral de los inmuebles, así como las medidas planteadas para los terrenos baldíos y aquellos predios considerados subutilizados.
Sin embargo, el comunicado no especifica cuáles de estas propuestas serán modificadas, ni establece que las medidas cuestionadas serán eliminadas de la versión definitiva.
La Sedatu señaló que continuará con una revisión exhaustiva para dar mayor claridad al contenido del programa, fortalecer su congruencia normativa y brindar certeza a la población.
Uno de los principales aspectos que aclararon las autoridades es que el POZMVM tiene un carácter orientador, por lo que su eventual aprobación no implica que las medidas contenidas en el proyecto puedan aplicarse automáticamente.
Esto significa que las propuestas relacionadas con el valor catastral y los predios baldíos tendrían que ser evaluadas y, en su caso, adoptadas por las autoridades competentes mediante los instrumentos y procedimientos legales correspondientes.
La Sedatu explicó que las decisiones sobre ordenamiento territorial y desarrollo urbano seguirán sujetas a las facultades constitucionales y legales de las entidades federativas y las autoridades locales.
Por lo tanto, el acuerdo anunciado no establece por sí mismo modificaciones al impuesto predial, nuevos cobros sobre terrenos baldíos ni cambios inmediatos en las obligaciones de los propietarios.
La dependencia subrayó que la coordinación metropolitana no sustituye las atribuciones de los gobiernos locales, sino que busca establecer una visión conjunta para atender problemas que trascienden los límites administrativos.
El POZMVM busca establecer una estrategia de ordenamiento territorial para una región integrada por las 16 alcaldías de la Ciudad de México, 59 municipios del Estado de México, ocho de Hidalgo y uno de Morelos.
De acuerdo con información oficial de la Sedatu, el instrumento contempla una agenda de proyectos metropolitanos para una población aproximada de 22 millones de habitantes, con acciones relacionadas con movilidad, transporte, vivienda, medio ambiente e infraestructura.
Entre sus objetivos se encuentran mejorar las conexiones del transporte público, reducir los tiempos y costos de traslado, facilitar el acceso a escuelas y hospitales, recuperar espacios naturales y fortalecer la prevención de inundaciones.
El proyecto también pretende establecer mecanismos de coordinación entre los distintos niveles de gobierno para atender problemas que no pueden resolverse de manera aislada por cada municipio o entidad federativa.
La consulta pública comenzó el 24 de septiembre y, de acuerdo con el calendario general publicado por la Sedatu, permanecerá abierta hasta el 22 de noviembre de 2026.
Durante este periodo, los ciudadanos pueden presentar observaciones, propuestas y comentarios sobre el proyecto, tanto en actividades presenciales como mediante los mecanismos digitales habilitados por la dependencia.
Las aportaciones serán analizadas para determinar su viabilidad técnica y jurídica antes de integrar la versión definitiva del programa.
Las personas interesadas pueden consultar el documento completo y participar a través del portal oficial del POZMVM o enviar sus comentarios al correo participacion.dgomr@sedatu.gob.mx.
La revisión anunciada abre una nueva etapa para definir el contenido final del programa, particularmente en los instrumentos relacionados con el aprovechamiento del suelo y el patrimonio inmobiliario. Por ahora, las autoridades no han informado qué disposiciones serán modificadas ni cuándo estará lista la versión definitiva.